桃園中壢平鎮李宏義代書(地政士)的不動產部落格

恭喜得標客戶吳先生

不要當小白，談購屋貸款的小條件

年輕人想要貸款買房子，要培養自己信用，最好有以下幾個條件：

1.工作年資滿6個月以上，越久越好、年收入至少30萬元。
2.有信用卡並且刷多少繳多少，沒有信用卡循環還款，且未曾有信用瑕疵。

遺產分配要注意，沒辦好，銀行竟然這樣做

親人去世，令人不捨，但在悲痛之餘，處理遺產是非常重要的，近期有部分銀行對繼承人已經分割的遺產，提起了「撤銷遺產分割訴訟」，要上法院答辯。

處理遺產，相當繁瑣，辦理繼承、拋棄、債務清查、陳報財產清冊、遺產清理………，建議諮詢專業地政士(代書)，做一個長遠的規劃，免得過幾年後遭銀行追索，還要上法院。

不動產問題免費諮詢   李宏義地政士  0965000356

1.投標人身分證影本、便章。

買賣雙方準備物品
賣家:房地權狀、印鑑章、印鑑證明(不動產登記)2張、身分證正本查驗當場發回，身分證影本1份、最近一期地價與房屋稅單正本或影本。

購屋免頭款，別傻了，小心被騙
坊間有一些仲介公司，以「購屋免頭款」宣傳，這可能是噱頭，用信貸來衝成數，小心被騙，已經有相當多的報導，如果購屋免頭款，那仲介自己來就好。
以下檢附蘋果新聞供參
購屋免頭款？信貸充成數 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160321/37120051/news/

我國進入老人化時代，失智或老人不動產保全請來諮詢合法代書。
專辦：

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」
這是攸關各位老屋重建重要法條。舉例：客戶老屋想重建，我們可不可以叫客戶先拆再建。當然不行，依據本條例第3條第1項第3款屋齡30年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。是可以擬具重建計畫，有獎勵容積、有獎勵容積、有獎勵容積（詳見第6條），叫客戶先拆再建就虧翻了。

台湾政府为了长期照顾服务之财源筹措，将现行赠与税跟遗产税百分之十的单一税率，调整为三级累进税率，说明如下：

一直有客戶問：農地能不能蓋工廠，我的回答，不行、不行、不行。農地就是做農業使用，要變更使用，一定要合法，現在變更回饋金是公告現值50趴，繳完才可以變，自己考慮看看吧。

臺灣購買不動產之代辦

在臺灣購買或出售不動產，可以自己辦理或委託房屋仲介，當各項金額談妥，在臺灣通常會尋找地政士(臺灣坊間俗稱代書或土地代書)辦理各項手續。

大陸地區人民如何繼承臺灣遺產系列2
一、聲請法院：繼承開始時被繼承人最後住所地的地方（少年及家事）法院。

大陸地區人民如何繼承臺灣遺產系列1
最近有大陸配偶（未領臺灣身分證）詢問，想繼承老伴在台遺產以渡晚年，怎麼辦理。

小心，無牌代書橫行，委託辦理案件，請謹慎查證

假賣屋真詐財 冒牌代書騙投資 得手4千餘萬挨告

繼承土地直接登記給子女，應該怎麼辦???

近期有客戶辦理，爺爺死亡後，爸爸所分得之土地，可不可以直接登記給孫子。

市長，對不起
桃園市105年地價稅自用住宅稅率，李代書協助客戶，至11月底目前為止，已有平鎮張小姐、中壢方先生、謝太太等多人在小弟協助下完成申請，總計節省稅費46,128元，如此一來，市長就少了這些錢可以推動市政了，但我們市民一定會用於消費，增進我們生活品質喔。

中壢稅務局遇到得意的阿伯

這個禮拜，到中壢稅務局送件，遇到一位主動攀談的阿伯，他得意的告訴我「我匯給女兒6500萬，讓她在台中7期買了6000多萬的豪宅；中壢地50坪蓋4樓的房子，我自己估500萬，分年贈與給兒子，對兒子、女兒沒有大小眼，很公平，都不用不代書(地政士)辦」，看到阿伯的得意，我.我.我我我我，好羨慕他小孩，但是，問題在哪裡？真的，真的，真的，不需要專業的地政士嗎？